2011 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 81,8 m² · constr. 1992 · terrain 444,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 385 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845035579630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005845035579630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-25 · 253 m · Vendu 517 000 $ (5 436 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 473 093 $ Poids 64 % |
| 2 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 930 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 567 886 $ Poids 58 % |
| 3 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 934 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 529 351 $ Poids 57 % |
| 4 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 475 428 $ Poids 55 % |
| 5 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 154 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 555 177 $ Poids 53 % |
| 6 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 262 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 576 254 $ Poids 52 % |
| 7 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 939 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 510 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 912 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 555 038 $ Poids 43 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 877 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 458 784 $ Poids 40 % |
| 10 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 934 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 662 847 $ Poids 40 % |
| 11 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 700 191 $ Poids 40 % |
| 12 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 758 $ Poids 40 % |