2002 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 132 m² · constr. 1992 · terrain 317 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 402 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845035875720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005845035875720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 89 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 670 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 121 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 696 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 215 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 766 185 $ Poids 93 % |
| 4 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 219 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 754 182 $ Poids 93 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 654 $ Poids 90 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 191 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 725 737 $ Poids 81 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 201 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 970 $ Poids 79 % |
| 8 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 443 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 630 519 $ Poids 73 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 724 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 636 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 375 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 84 309 $ Poids 70 % |
| 11 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 92 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 650 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 703 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 917 885 $ Poids 65 % |