4290 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 294,6 m² · constr. 2011 · terrain 542,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 784 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845037515250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
65005845037515250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 331 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 363 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 516 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 390 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 1 145 748 $ Poids 55 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 602 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +115 532 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 556 492 $ Poids 55 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 500 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge −106 691 $ | 1 570 912 $ Poids 47 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 469 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 315 805 $ Poids 45 % |
| 7 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 482 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 303 682 $ Poids 39 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 397 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +157 208 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 479 239 $ Poids 36 % |
| 9 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 723 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 244 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +93 961 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 827 814 $ Poids 22 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +119 169 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 371 465 $ Poids 16 % |
| 12 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 877 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +109 629 $ · Ajust. âge +43 763 $ | 1 319 217 $ Poids 14 % |