2013 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 153 m² · constr. 1994 · terrain 301,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845038063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005845038063110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 252 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 328 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 759 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 200 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 729 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 894 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 820 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 313 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 833 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 775 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 91 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 784 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 748 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 991 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 105 $ Poids 58 % |
| 11 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 864 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 707 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 86 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 703 376 $ Poids 56 % |