2007 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 123,3 m² · constr. 1997 · terrain 293,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845038091170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005845038091170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 216 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 181 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 665 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 300 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 760 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 294 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 294 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 712 $ Poids 80 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 632 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 622 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 310 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 125 $ Poids 78 % |
| 8 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 560 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 83 317 $ Poids 77 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 413 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 719 336 $ Poids 75 % |
| 10 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 171 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 439 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 666 263 $ Poids 73 % |
| 12 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 47 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 598 233 $ Poids 70 % |