4330 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
1 205 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 299,3 m² · constr. 2010 · terrain 530,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 722 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845038353850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
65005845038353850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 329 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 336 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 410 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 519 977 $ Poids 70 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 301 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +65 545 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 149 846 $ Poids 55 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 577 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +127 625 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 562 161 $ Poids 52 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 412 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −114 312 $ | 1 574 640 $ Poids 50 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 383 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 319 904 $ Poids 45 % |
| 7 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 330 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 308 755 $ Poids 39 % |
| 8 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 725 253 $ Poids 27 % |
| 9 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 190 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +107 026 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 833 630 $ Poids 21 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +129 446 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 381 742 $ Poids 15 % |
| 11 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 838 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +119 135 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 1 323 861 $ Poids 13 % |
| 12 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +96 716 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 417 236 $ Poids 7 % |