1952 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 152 m² · constr. 1997 · terrain 427,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 487 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845045986850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
65005845045986850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 136 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 289 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 11 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 327 $ Poids 85 % |
| 3 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 167 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 737 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 131 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 124 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 841 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 508 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 785 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 941 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 904 895 $ Poids 66 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 712 750 $ Poids 59 % |
| 9 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 322 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 792 289 $ Poids 59 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 813 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 1 000 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 277 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 799 915 $ Poids 55 % |
| 12 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 330 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 710 428 $ Poids 54 % |