1828 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 133,8 m² · constr. 2000 · terrain 294,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 433 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845047403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
65005845047403600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 140 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 702 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 176 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 729 916 $ Poids 97 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 143 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 193 $ Poids 94 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 149 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 801 342 $ Poids 94 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 893 $ Poids 87 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 374 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 759 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 388 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 703 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 620 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 661 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 200 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 757 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 679 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 550 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 88 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 126 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 691 488 $ Poids 62 % |