1840 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 139,6 m² · constr. 1998 · terrain 295,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 433 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845047724210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005845047724210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 173 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 738 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 167 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 709 846 $ Poids 97 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 118 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 797 840 $ Poids 93 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 125 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 810 319 $ Poids 90 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 550 $ Poids 79 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 394 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 768 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 405 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 712 416 $ Poids 68 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 231 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 764 914 $ Poids 66 % |
| 9 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 234 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 685 834 $ Poids 63 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 845 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 967 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 65 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 279 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 687 347 $ Poids 60 % |