4321 Boulevard CORBUSIER app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 90,3 m² · constr. 2011 · terrain 180,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845048569920010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
65005845048569920010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-25 · 242 m · Vendu 517 000 $ (5 436 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 545 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 496 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 331 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 656 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 117 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +46 623 $ | 631 771 $ Poids 78 % |
| 5 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 482 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 532 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 542 397 $ Poids 68 % |
| 8 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 921 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 923 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 582 821 $ Poids 66 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 863 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 526 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 287 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 540 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 633 239 $ Poids 56 % |