1884 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 135,4 m² · constr. 1998 · terrain 296,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 429 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845056679840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
65005845056679840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
679 900 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 138 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 726 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 231 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 699 207 $ Poids 97 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 22 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 148 $ Poids 95 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 32 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 798 380 $ Poids 94 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 676 660 $ Poids 83 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 415 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 756 913 $ Poids 74 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 417 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 701 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 331 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 754 459 $ Poids 63 % |
| 9 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 335 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 676 455 $ Poids 61 % |
| 10 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 151 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 689 294 $ Poids 60 % |
| 11 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 667 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 659 459 $ Poids 60 % |
| 12 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 154 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +64 621 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 678 085 $ Poids 59 % |