1856 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 134,3 m² · constr. 1998 · terrain 295,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 433 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845057145050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005845057145050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 205 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 696 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 177 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 723 969 $ Poids 98 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 93 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 783 085 $ Poids 95 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 102 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 795 253 $ Poids 94 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 423 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 753 825 $ Poids 75 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 431 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 698 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 272 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 751 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 156 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 686 636 $ Poids 61 % |
| 10 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 673 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 656 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 274 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 673 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 182 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 675 123 $ Poids 61 % |