1680 Rue GRAND-PIC · Laval
Valeur estimée
2 030 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 867,3 m² · constr. 2021 · terrain 913,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
867,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 900 $
Rôle antérieur 1 656 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845058688890010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 600 $
Valeur bâtiment
1 556 300 $
Rôle antérieur
1 656 100 $
ID provincial
65005845058688890010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 573 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 787 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 635 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 004 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 442 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +381 040 $ · Ajust. âge −30 483 $ | 2 078 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +174 614 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 980 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 348 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +269 037 $ · Ajust. âge −21 523 $ | 1 412 526 $ Poids 0 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 459 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 609 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 809 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 826 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 437 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 463 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 437 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +277 241 $ · Ajust. âge −22 179 $ | 1 466 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 547 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 415 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 719 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 310 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 433 925 $ Poids 0 % |