Rue GRAND-PIC · Laval
Valeur estimée
452 200 $
Autre · terrain 2 354,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845069982140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005845069982140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146-1148-1150, rue Du Grand-Pic, Laval 2026-08-28 · 179 m · Vendu 1 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 000 $ Poids 69 % |
| 2 | , Laval 2026-08-25 · 236 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1935, rue des Grèbes, Laval 2026-06-02 · 191 m · Vendu 485 000 $ (5 462 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 1967, rue Des Grèbes, Laval 2026-07-03 · 258 m · Vendu 459 900 $ (5 127 $/m²) 89,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 283 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 4321, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-08-07 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 292 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 4349, boulevard le Corbusier, Laval 2026-06-01 · 299 m · Vendu 443 000 $ (4 939 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 4363, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-05-25 · 302 m · Vendu 414 000 $ (4 605 $/m²) 89,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 275 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 1977, rue des Grèbes, Laval 2026-04-14 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 392 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 500 $ Poids 65 % |