4550 Rue GARAND · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Terrain · 1 509 $/m² · 465,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 584,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
—
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 900 $
Rôle antérieur 980 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845098046250020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
1 097 700 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
65005845098046250020014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146-1148-1150, rue Du Grand-Pic, Laval 2026-08-28 · 320 m · Vendu 1 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 000 $ Poids 67 % |
| 2 | , Laval 2026-08-25 · 451 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 473 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 509 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 529 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 2100, rue Carrie-Derick, Laval 2026-07-06 · 754 m · Vendu 1 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 6183, rue Nebi, Laval 2026-06-18 · 763 m · Vendu 1 192 000 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2025-04-25 · 404 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 112 m · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 32 % |
| 10 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 113 m · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 32 % |
| 11 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2024-12-03 · 404 m · Vendu 470 807 $ Ajust. marché +90 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 113 $ Poids 29 % |
| 12 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 26 % |