4300 Rue GARAND · Laval
Valeur estimée
1 065 600 $
Autre · 2 396 $/m² · 444,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 392,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
—
CUBF
6496
Usage
Service de réparation et d’entretien de matériel informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 600 $
Rôle antérieur 1 201 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845098046250030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
1 022 700 $
Rôle antérieur
1 201 700 $
ID provincial
65005845098046250030005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 891 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 006 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 710 131 $ Poids 18 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 665 807 $ Poids 15 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 904 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +289 088 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 909 698 $ Poids 15 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 746 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +311 980 $ · Ajust. âge −53 346 $ | 1 986 946 $ Poids 12 % |
| 5 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +107 107 $ · Ajust. âge +34 923 $ | 902 465 $ Poids 8 % |
| 6 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +150 439 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 932 639 $ Poids 4 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 781 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 1 592 747 $ Poids 4 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge +76 293 $ | 1 496 170 $ Poids 3 % |
| 9 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +139 789 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 994 039 $ Poids 2 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 557 077 $ Poids 0 % |