6200 Rue NEBI · Laval
Valeur estimée
1 473 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 290 m² · constr. 2023 · terrain 699,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 900 $
Rôle antérieur 949 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845111789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
949 400 $
ID provincial
65005845111789500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 479 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 405 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 126 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 1 201 039 $ Poids 61 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 541 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +103 695 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 615 331 $ Poids 61 % |
| 4 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 671 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −63 836 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 593 024 $ Poids 56 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 37 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 631 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 316 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 848 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 865 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 362 365 $ Poids 54 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 16 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 1 374 174 $ Poids 51 % |
| 8 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 96 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −61 816 $ · Ajust. âge −15 242 $ | 1 651 254 $ Poids 50 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 37 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +129 191 $ · Ajust. âge −11 090 $ | 1 329 824 $ Poids 46 % |
| 10 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 79 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +144 409 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 545 940 $ Poids 42 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 780 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +125 234 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 407 227 $ Poids 36 % |
| 12 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 019 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 177 069 $ Poids 34 % |