6196 Rue NEBI · Laval
Valeur estimée
1 310 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 272,6 m² · constr. 2024 · terrain 418,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 400 $
Rôle antérieur 813 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845111949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
843 700 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
65005845111949400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 553 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 570 559 $ Poids 73 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 30 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 613 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 278 663 $ Poids 73 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 112 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −5 381 $ | 1 171 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 864 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 322 203 $ Poids 64 % |
| 5 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 483 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 264 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 374 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 30 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +88 170 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 1 294 349 $ Poids 60 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 76 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +95 994 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 504 150 $ Poids 54 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 230 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +95 101 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 347 776 $ Poids 47 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 795 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 367 463 $ Poids 46 % |
| 11 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 153 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 141 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 536 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +90 610 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 275 435 $ Poids 44 % |