2133 Rue CARRIE-DERICK · Laval
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 266 m² · constr. 2022 · terrain 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 747 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845113721080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
65005845113721080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 148 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 250 067 $ Poids 79 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 615 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 553 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 843 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 301 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 210 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −16 142 $ | 1 147 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 148 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge −16 634 $ | 1 267 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 193 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +77 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 536 $ Poids 58 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 117 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 318 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 587 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 724 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 345 901 $ Poids 51 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 344 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +79 755 $ · Ajust. âge +75 425 $ | 1 321 655 $ Poids 50 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 822 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +70 387 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 352 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 560 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +129 430 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 392 242 $ Poids 49 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 653 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +75 584 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 249 809 $ Poids 46 % |