2117 Rue CARRIE-DERICK · Laval
Valeur estimée
1 179 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 229,9 m² · constr. 2022 · terrain 388,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 400 $
Rôle antérieur 692 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845123292060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
65005845123292060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 158 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 158 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 158 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −16 634 $ | 1 182 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 616 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 297 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 662 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 460 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 204 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 090 $ Poids 67 % |
| 6 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 361 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +75 425 $ | 1 237 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 598 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 577 $ Poids 62 % |
| 8 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 901 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 217 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +64 995 $ | 1 019 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 650 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 167 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 542 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 311 017 $ Poids 59 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 877 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 269 881 $ Poids 58 % |