5462 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 207,6 m² · constr. 2002 · terrain 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 608 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845384541030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
65005845384541030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 93 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 881 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 172 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 835 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 608 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 983 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 137 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 020 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 965 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 257 153 $ Poids 56 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 298 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 935 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 790 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −47 088 $ | 1 101 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 198 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 657 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 805 292 $ Poids 53 % |
| 9 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 992 896 $ Poids 53 % |
| 10 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 484 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 865 228 $ Poids 51 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 839 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 232 805 $ Poids 49 % |
| 12 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 537 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 358 010 $ Poids 48 % |