1582 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 102 m² · constr. 1984 · terrain 368,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 362 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845387072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005845387072110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 58 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 67 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 519 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 389 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 652 107 $ Poids 92 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 679 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 563 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 813 956 $ Poids 84 % |
| 6 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 442 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 508 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 742 514 $ Poids 77 % |
| 8 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 274 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 111 $ Poids 76 % |
| 9 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 109 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 722 $ Poids 75 % |
| 10 | 5377, rue de Paname, Laval 2026-08-20 · 800 m · Vendu 472 500 $ (4 683 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 505 788 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 193 609 $ Poids 73 % |
| 12 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 471 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 525 398 $ Poids 73 % |