462 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 191,9 m² · constr. 1997 · terrain 517,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 541 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845392485380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
65005845392485380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 170 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 215 $ Poids 82 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 215 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −48 892 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 827 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 225 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 301 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 815 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 379 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 754 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 764 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 805 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 203 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 881 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +58 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 004 $ Poids 62 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 204 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +66 703 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 967 646 $ Poids 62 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 929 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 217 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 240 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 201 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 878 813 $ Poids 52 % |