481 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 157,4 m² · constr. 1998 · terrain 440,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393713890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
65005845393713890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 325 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 773 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 344 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 730 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 335 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 684 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 582 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 764 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 359 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 861 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 169 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 787 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 243 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 780 566 $ Poids 81 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 180 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 884 346 $ Poids 80 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 620 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 743 211 $ Poids 79 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 262 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 756 390 $ Poids 78 % |
| 11 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 123 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 754 $ Poids 78 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 392 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 844 329 $ Poids 75 % |