16 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
1 267 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 319,8 m² · constr. 2023 · terrain 862,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 767 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845422828390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
65005845422828390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 610 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +118 924 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 358 619 $ Poids 34 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +191 908 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 340 648 $ Poids 21 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +168 866 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 671 481 $ Poids 20 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 156 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 156 $ Poids 20 % |
| 5 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 112 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +132 385 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 439 328 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +175 791 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 184 794 $ Poids 12 % |
| 7 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 674 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 376 461 $ Poids 11 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +208 446 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 176 416 $ Poids 11 % |
| 9 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +145 474 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 543 739 $ Poids 8 % |
| 10 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +149 659 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 400 328 $ Poids 7 % |
| 11 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 586 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 061 790 $ Poids 7 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 609 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +261 600 $ · Ajust. âge +62 784 $ | 1 457 191 $ Poids 7 % |