35 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 117 m² · constr. 2010 · terrain 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 470 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845424944590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005845424944590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 465 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 609 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 293 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 223 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 654 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 681 733 $ Poids 79 % |
| 4 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 684 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 643 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 758 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +6 587 $ | 78 505 $ Poids 72 % |
| 7 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 631 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 623 376 $ Poids 70 % |
| 8 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 449 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 944 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 372 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 826 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 848 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 723 778 $ Poids 68 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 577 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 144 $ Poids 67 % |
| 12 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 839 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 605 709 $ Poids 64 % |