90 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 108,2 m² · constr. 2009 · terrain 305,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 404 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845425274150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005845425274150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 550 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 909 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 577 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 588 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 597 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 661 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 273 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 751 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 75 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 591 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 849 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 859 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 695 834 $ Poids 68 % |
| 9 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 956 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 584 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 456 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 355 $ Poids 64 % |
| 11 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 535 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 642 $ Poids 64 % |
| 12 | 172, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-06-23 · 413 m · Vendu 553 000 $ (5 032 $/m²) 109,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 649 687 $ Poids 63 % |