320 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 410,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 360 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845445747460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005845445747460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Simoneau, Laval 2026-08-27 · 15 m · Vendu 610 000 $ (7 160 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 621 284 $ Poids 99 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 73 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 598 863 $ Poids 97 % |
| 3 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 95 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 067 $ Poids 95 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 317 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 613 $ Poids 89 % |
| 5 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 475 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 712 425 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 323 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 676 887 $ Poids 83 % |
| 7 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 641 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 627 321 $ Poids 78 % |
| 8 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 598 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 652 292 $ Poids 76 % |
| 9 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 186 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 548 470 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 493 347 $ Poids 61 % |