5840 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 156,6 m² · constr. 1990 · terrain 643,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 459 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454066740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005845454066740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 107 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 217 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 743 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 329 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 923 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 125 $ Poids 84 % |
| 5 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 723 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 689 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 345 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 600 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 710 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 669 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 785 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 619 395 $ Poids 73 % |
| 10 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 787 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 668 866 $ Poids 73 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 899 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 699 411 $ Poids 68 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 903 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 740 012 $ Poids 68 % |