260 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845455649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005845455649100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 271 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 888 $ Poids 93 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 349 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 839 481 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 386 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 762 $ Poids 87 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 248 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 223 $ Poids 85 % |
| 6 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 256 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 598 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 805 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 324 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 662 113 $ Poids 79 % |
| 9 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 570 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 700 251 $ Poids 78 % |
| 10 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 434 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 764 865 $ Poids 78 % |
| 11 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 515 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 731 956 $ Poids 77 % |
| 12 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 34 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 77 % |