250 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 111,7 m² · constr. 1989 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845455799420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005845455799420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 433 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 562 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 257 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 345 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 871 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 488 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 562 024 $ Poids 78 % |
| 7 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 467 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 596 817 $ Poids 78 % |
| 8 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 212 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 091 $ Poids 75 % |
| 9 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 241 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 656 $ Poids 74 % |
| 10 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 842 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 556 217 $ Poids 70 % |
| 11 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 452 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 551 134 $ Poids 69 % |
| 12 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 535 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 104 $ Poids 69 % |