5945 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 208 m² · constr. 1990 · terrain 482,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 492 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845456304060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
65005845456304060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 276 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 002 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 152 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 830 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 597 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 825 938 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 700 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 761 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 991 246 $ Poids 66 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 566 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 044 777 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 684 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 841 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 611 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 229 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 837 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 834 924 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 525 $ Poids 52 % |
| 11 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 829 672 $ Poids 48 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 666 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +69 423 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 741 $ Poids 47 % |