275 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 100,8 m² · constr. 1986 · terrain 499 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 369 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845459743250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005845459743250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 182 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 879 $ Poids 85 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 435 570 $ Poids 84 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 625 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 611 666 $ Poids 81 % |
| 7 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 673 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 817 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 917 $ Poids 79 % |
| 9 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 338 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 115 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 692 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 406 $ Poids 77 % |
| 11 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 373 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 628 099 $ Poids 77 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 604 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 645 730 $ Poids 72 % |