225 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 105,1 m² · constr. 1990 · terrain 575,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 460 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845466194990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005845466194990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 195 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 385 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 849 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 163 $ Poids 81 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 480 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 548 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 171 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 799 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 134 $ Poids 75 % |
| 10 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 670 186 $ Poids 75 % |
| 11 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 538 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 740 665 $ Poids 74 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 765 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 125 $ Poids 73 % |