215 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 196,4 m² · constr. 1991 · terrain 790,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 535 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845466415430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
65005845466415430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 169 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 974 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 129 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 812 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 591 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 757 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 689 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 799 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 136 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 662 $ Poids 73 % |
| 6 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 487 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 021 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 653 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 952 $ Poids 70 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 516 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 014 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 373 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 610 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 773 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 392 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +79 607 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 842 131 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 396 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 842 112 $ Poids 55 % |