185 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 78,4 m² · constr. 1990 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845466630420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005845466630420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 200 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, rue Simoneau, Laval 2026-08-27 · 205 m · Vendu 610 000 $ (7 160 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 600 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 593 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 124 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 475 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 262 907 $ Poids 66 % |
| 7 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 792 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 654 359 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 837 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 522 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 198 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 505 421 $ Poids 56 % |
| 10 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 401 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 674 800 $ Poids 54 % |
| 11 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 451 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 837 $ Poids 51 % |
| 12 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 949 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 598 246 $ Poids 49 % |