245 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 100,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 365 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845468800670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005845468800670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 130 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 18 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 672 $ Poids 91 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 503 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 533 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 736 217 $ Poids 85 % |
| 6 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 568 $ Poids 83 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 643 $ Poids 83 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 598 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 564 810 $ Poids 82 % |
| 9 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 172 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 274 $ Poids 81 % |
| 10 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 204 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 874 $ Poids 81 % |
| 11 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 629 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 688 402 $ Poids 80 % |
| 12 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 279 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 423 $ Poids 79 % |