5945 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 93,5 m² · constr. 1964 · terrain 561,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845486847640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005845486847640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 224 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 491 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 356 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 456 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 641 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 606 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 585 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 309 $ Poids 82 % |
| 6 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 311 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 005 $ Poids 81 % |
| 7 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 552 431 $ Poids 81 % |
| 8 | 330, rue Simoneau, Laval 2026-08-27 · 437 m · Vendu 610 000 $ (7 160 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 712 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 680 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 658 571 $ Poids 80 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 112 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 639 381 $ Poids 80 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 626 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 510 523 $ Poids 79 % |
| 12 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 411 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 255 $ Poids 78 % |