1423 Rue TOUPIN · Laval
Valeur estimée
1 481 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 341,3 m² · constr. 2014 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845492125160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
973 400 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
65005845492125160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 509 097 $ Poids 27 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 576 115 $ Poids 20 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 067 485 $ Poids 13 % |
| 4 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 783 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +125 498 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 360 474 $ Poids 11 % |
| 5 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +145 199 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 556 883 $ Poids 7 % |
| 6 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 768 $ Poids 3 % |