5850-5852 Rue SIMON · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 176,8 m² · constr. 1961 · terrain 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 439 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845495949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005845495949700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 244 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 245 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 504 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 421 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 715 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 791 531 $ Poids 68 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 459 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 828 $ Poids 68 % |
| 6 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 242 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 817 690 $ Poids 67 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 367 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 378 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 331 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 200 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 862 575 $ Poids 65 % |
| 9 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 431 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 691 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 715 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 400 $ Poids 60 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 678 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 876 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 640 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 612 $ Poids 57 % |