6045 Rue SOULIGNY · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 654,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 356 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845498739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005845498739110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 237 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 664 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 290 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 511 666 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 949 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 103 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 295 $ Poids 82 % |
| 6 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 528 $ Poids 80 % |
| 7 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 268 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 814 $ Poids 79 % |
| 8 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 671 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 731 445 $ Poids 79 % |
| 9 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 543 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 538 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 578 759 $ Poids 73 % |
| 11 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 686 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 670 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 742 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 645 181 $ Poids 69 % |