38 Rue FLORE-LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 188,4 m² · constr. 2011 · terrain 355,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 535 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845500634770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
65005845500634770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 130 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 243 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 816 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 157 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 752 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 601 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 860 466 $ Poids 70 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 824 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 003 345 $ Poids 64 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 833 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 872 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 854 845 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 608 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 900 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 798 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 005 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 743 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 623 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 901 780 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 760 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 801 891 $ Poids 56 % |