6325 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 118,4 m² · constr. 1984 · terrain 492,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 340 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845553216310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005845553216310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 576 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 538 843 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 499 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 332 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 583 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 648 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 539 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 443 679 $ Poids 72 % |
| 6 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 231 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 578 755 $ Poids 70 % |
| 7 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 704 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 650 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 576 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −6 189 $ | 130 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 414 $ Poids 64 % |
| 10 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 680 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 786 976 $ Poids 61 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 660 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 612 526 $ Poids 61 % |