195 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 349 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845560525240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
65005845560525240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 342 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 20 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 425 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 573 368 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 648 $ Poids 82 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 512 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 574 363 $ Poids 82 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 315 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 654 766 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 485 304 $ Poids 78 % |
| 10 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 397 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 77 % |
| 11 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 780 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 747 875 $ Poids 74 % |
| 12 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 831 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 504 361 $ Poids 72 % |