6313 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 715,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 366 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845562506070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005845562506070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 437 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 226 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 422 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 389 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 688 $ Poids 86 % |
| 5 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 541 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 85 % |
| 6 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 51 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 573 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 442 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 758 $ Poids 84 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 132 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 654 766 $ Poids 83 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 503 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 574 363 $ Poids 82 % |
| 10 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 074 $ Poids 78 % |
| 11 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 464 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 648 $ Poids 77 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 485 304 $ Poids 74 % |