95 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 404 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845572640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005845572640600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 338 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 449 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 468 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 684 161 $ Poids 86 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 318 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 200 $ Poids 82 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 385 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 583 279 $ Poids 81 % |
| 8 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 426 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 479 816 $ Poids 80 % |
| 9 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 711 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 511 746 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 809 $ Poids 78 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 78 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 856 $ Poids 77 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 146 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 660 959 $ Poids 76 % |