100 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Autre · 5 112 $/m² · 120,5 m² · constr. 1968 · terrain 17 210,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 210,3 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 094 400 $
Rôle antérieur 3 589 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845581649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
3 705 000 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
3 589 700 $
ID provincial
65005845581649700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-07 · 248 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 6445, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-19 · 248 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 244 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 839 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 346 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 507 $ Poids 79 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 257 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 611 959 $ Poids 71 % |
| 7 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 867 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 184 647 $ Poids 69 % |
| 8 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 914 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 918 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 610 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 549 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 049 $ Poids 66 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 360 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 572 760 $ Poids 65 % |