6868 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 122,6 m² · constr. 1971 · terrain 481,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845587308120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005845587308120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 0 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 6470, rue Salvail, Laval 2026-10-15 · 240 m · Vendu 676 000 $ (5 310 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 646 621 $ Poids 95 % |
| 3 | 6255, Rue Sabourin, Laval 2026-09-30 · 345 m · Vendu 678 500 $ (5 755 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −61 065 $ | 630 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 450, rue Saint-Saëns Est, Laval 2026-09-08 · 603 m · Vendu 800 000 $ (6 678 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 388 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 6866, boulevard des Laurentides, Laval 2026-09-17 · 9 m · Vendu 426 305 $ (4 026 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 6120, rue Parenteau, Laval 2026-09-09 · 817 m · Vendu 682 500 $ (5 234 $/m²) 130,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 593 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 372 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 126 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 472 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 426 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 678 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 212 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 773 $ Poids 63 % |