6861-6865 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 244,6 m² · constr. 2004 · terrain 605,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 693 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845588803510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
65005845588803510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Sackville, Laval 2026-08-26 · 791 m · Vendu 725 000 $ (2 879 $/m²) 251,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 776 260 $ Poids 75 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 874 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 937 246 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 284 $ Poids 49 % |
| 4 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 815 $ Poids 48 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 874 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 397 890 $ Poids 47 % |
| 6 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 919 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 970 300 $ Poids 44 % |
| 7 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 896 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 385 834 $ Poids 43 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 982 739 $ Poids 41 % |
| 9 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 718 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 707 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 633 $ Poids 39 % |
| 11 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 108 257 $ Poids 39 % |
| 12 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 136 059 $ Poids 33 % |