6597 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 253,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845595746230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
65005845595746230010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6255, Rue Sabourin, Laval 2026-09-30 · 163 m · Vendu 678 500 $ (5 755 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 729 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 6277, rue Parini, Laval 2026-09-09 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 574 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 45 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 501 445 $ Poids 67 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 137 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 407 215 $ Poids 67 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, rue Saint-Saëns Est, Laval 2026-09-08 · 344 m · Vendu 800 000 $ (6 678 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 852 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 134 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 586 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 284 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 625 638 $ Poids 64 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 422 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 651 780 $ Poids 64 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 213 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 463 352 $ Poids 63 % |